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L’achat d’une propriété, l’investissement le plus fréquent pour obtenir une résidence passive en Andorre

Comme nous l’avons expliqué en octobre dernier dans l’article « Comment fonctionnent les résidences passives en Andorre », tout nouveau résident qui souhaite ce type de résidence doit investir, dans un délai de 6 mois, un montant d’au moins 400.000 euros dans certains des actifs spécifiés par le ministère de l’Immigration d’Andorre.

Malgré le fait qu’il existe actuellement différents actifs permettant cet investissement (actions en capital ou fonds propres de sociétés domiciliées en Principauté, dettes ou instruments financiers émis par des entités ou une administration publique résidant dans le pays ou dépôts impayés à l’Institut National Andorran des Finances), l’achat de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à ce montant reste le premier choix parmi les nouveaux résidents qui cherchent à obtenir une résidence passive en Andorre.

Propriétés de 500 000 euros, les plus demandés

En raison de cette situation, il n’est pas surprenant que le type de propriété le plus demandé actuellement en Andorre soit d’environ 500 000 euros, avec 180 m², trois chambres et une terrasse. Ainsi, ce prix d’achat moyen serait étroitement lié aux 450 000 euros fixés par la réglementation pour obtenir le permis de séjour passif, 400 000 euros d’investissement et 50.000 euros à titre de dépôt à l’Institut national des Finances (INAF).

Cependant, il y a des résidents qui, avant cet investissement important, vont un peu plus loin et optent pour de plus grandes propriétés. En ce sens, il commence également à voir une augmentation de la demande pour les propriétés allant de 700 000 à 1,5 million d’euros. Contrairement aux propriétés plus modestes, ce type de propriété est caractérisé pour être plus exclusive, unifamiliale, généralement entourée par la nature et loin de l’agitation du centre.

Andorre, un aimant pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers du monde entier

De manière similaire à ce qui se passe dans le secteur du tourisme, un domaine où la Principauté a réussi à être positionnée comme une référence du premier niveau en séduisant les touristes du monde entier, le secteur immobilier andorran captive également les acheteurs immobiliers des quatre coins du monde. De cette façon, une grande partie des sociétés immobilières dans le pays conviennent que plus de 70% des achats actuels de biens immobiliers sont réalisés avec des investisseurs internationaux, tandis que seulement 20-30% se matérialisent avec des acheteurs andorrans.

Indépendamment de l’incitation à obtenir une résidence passive en Andorre, la deuxième motivation des acheteurs internationaux est d’acquérir une deuxième résidence, généralement haut de gamme, dans un environnement enviable, étant les paroisses d’Ordino et de Massana les options les plus choisies. De même, les zones proches des pistes de ski de Vallnord et Grandvalira ou des centres commerciaux d’Andorre-la-Vieille et d’Escaldas-Engordany sont également des environnements très appréciés par l’acheteur international.


Voici quelques-unes de nos propriétés les plus remarquables

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